Почему арендовать квартиру больше невыгодно

Из-за роста цен практически на все, включая недвижимость, люди задаются вопросом: что выгоднее — платить аренду или оформить ипотеку на жилье? С одной стороны, аренда квартиры дает свободу передвижения. С другой стороны, покупка квартиры — это стратегическая инвестиция в будущее.

Галерея Новостроек разбирается, почему аренда квартир невыгодна, почему арендовать квартиру не стоит, и какие преимущества дает покупка жилья.

Рост цен на аренду

Почему арендовать квартиру дорого — собственники квартир могут произвольно поднимать стоимость аренды. Вспомним, как аренда стала дороже в 2022 году. Средняя цена за аренду 2-комнатной квартиры увеличилась с 100 000–150 000 тенге до 400 000–500 000 тенге. Студентам было негде ночевать, а арендаторов выгоняли с квартир.

Аренда квартир в Алматы через полгода снизилась, но цены все еще остаются на уровне 200 000-500 000 тенге. Ипотека на жилье предусматривает фиксированные ежемесячные платежи, определенные договором с банком. Это позволяет лучше планировать расходы и быть уверенным, что не придется срочно искать новое жилье из-за капризов арендодателя.

своя квартира.JPG

Почему аренда становится дороже?

Рост цен на аренду. Цены на аренду определяются рынком. Если по городу идет удорожание, то, скорее всего, ваша съемная квартира тоже поднимется в цене.
Невыгодные условия аренды. Отсутствие возможности накапливать капитал и зависимость от арендодателей.
Плотность города. Актуальная проблема в Алматы. Много людей — высокий спрос на аренду — высокие цены. Прирост населения происходит каждый год.

Суммарные расходы по аренде и ипотеке за год

Чтобы понять, покупать квартиру или снимать, посчитаем, сколько выйдет за год на арендую квартиру и за ипотеку.

Аренда квартиры: средняя цена аренды — 300 000 тенге в месяц, что за год составит 3 600 000 тенге, без накопления капитала. Не считая коммунальные услуги и интернет.

Ипотека на жилье: средний ипотечный платеж — 400 000 тенге в месяц, что за год – 4 800 000 тенге. Но эти деньги инвестируются в вашу недвижимость, которая со временем станет активом.

При ипотеке вы получаете преимущество фиксированных платежей, что помогает планировать бюджет. Съемные квартиры лишены этой стабильности, и вы всегда рискуете столкнуться с ростом цен.

Есть и другие минусы аренды квартиры:

Ремонт и поддержка. Когда нужен ремонт или что-то сломалось, деньги чаще всего платит арендатор. Договориться с собственником возможно, но мы не можем назвать это правилом.

Уборка и антисанитария. Вроде при осмотре все было хорошо, а оказалось ночью выползают тараканы. Или после предыдущих жителей осталась грязь, убирать которую придется вам.

Депозит. При заезде съемщик чаще всего обязан заплатить депозит в 100% размере от месячной аренды. Так еще и депозит могут не всегда вернуть, сославшись на нарушения со стороны арендатора.

Отсутствие инвестиционной выгоды

Следующие недостатки аренды квартир — через аренду вы инвестируете жизнь ее хозяина. С ипотекой деньги идут на ваше будущее.

Квартиры в новостройках обладают высокой ликвидностью и проходят по всем ипотечным программам. Новые дома воспринимаются как надежные инвестиции, особенно если им уже несколько лет.

Через 10–15 лет ипотека закончится, и больше не нужно беспокоиться об ежемесячных платежах за аренду. Финансовая выгода ипотеки заключается в долгосрочной стратегии.

Риски и нестабильность

Частая проблема аренды жилья: собственник решил повысить аренду. У вас два выбора, платить больше или съезжать. В этой ситуации нет стабильности. Даже договор гарантирует только то, что остается фиксированный на короткий срок.

Всегда существует риск, что арендодатель решит продать квартиру или прекратить договор аренды, что приведет к срочному поиску нового жилья.

Галерея Новостроек рекомендует своим клиентам обдумать покупку недвижимости как более стабильный вариант, особенно для семей и тех, кто планирует долгосрочную жизнь в одном месте.

аренда подняли.JPG

Ипотека vs Аренда

Выгодно ли арендовать квартиру? Сравним что дает аренда и ипотека:

Аренда: свобода передвижения, можно найти квартиру по низкой цене, непредсказуемость, растущие расходы, отсутствие инвестиционной выгоды.

Ипотека: фиксированные платежи, создание капитала, уверенность в будущем, высокие процентные ставки, зависимость от источника дохода.

Посмотрим на кейс клиента: Асет обратился к нам за консультацией по квартирам в новостройках:

«До этого снимали с женой два года двушку на Алтынсарина-Улугбека за 250 000 в месяц. Недавно собственник поднял до 350 000 тенге. Опять пришлось искать новую квартиру. Возможно еще дальше от центра. Такая жизнь, вечно на чемоданах, уже надоела.

Решили ради интереса посмотреть сколько будет стоить купить свою квартиру. В отделе продаж Галереи Новостроек предложили 2-комнатную в ЖК Buta Fenomen за 25 560 000 тенге. При всех прочих ежемесячный платеж — 340 000 тенге.

Теперь думаем с женой, платить за свое жилье или за чье-то».

Заключение

Покупка квартиры имеет явные преимущества перед арендой. Рост цен на аренду, отсутствие инвестиционной выгоды и финансовая нестабильность делают аренду менее привлекательной в долгосрочной перспективе. С ипотекой вы не только стабильно платите за жилье, но и создаете актив, который со временем становится вашей собственностью.

Если вы еще выбираете — покупка квартиры или аренда, специалисты Галереи Новостроек помогут вам сделать обоснованный выбор и проведут вас через весь процесс приобретения жилья. От подбора квартиры и расчета ипотеки до получения ключей.

Консультации доступны через онлайн-форму на сайте

Или вживую в наших офисах продаж в Алматы и Шымкенте.