10 скрытых платежей при покупке квартиры, о которых вам не сказали

1. Услуги нотариуса

Если сделка проходит с участием нескольких собственников, по доверенности или через третьих лиц, нотариальное удостоверение становится обязательным. В среднем услуги нотариуса обходятся в 50 000–100 000 тенге, и оплачивает их, как правило, покупатель.

2. Госпошлина

Небольшой, но обязательный платёж при регистрации права собственности. Обычно составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры. Если оформляется ипотека, то возможны дополнительные пошлины за обременение.

3. Регистрация сделки

Даже при электронной подаче через ЦОН или портал eGov могут взиматься комиссии за подачу и оформление. А при участии риелторов — добавляется их вознаграждение.

4. Доплата за планировку или видовые характеристики

«Вы хотите окна на юг?», «Больше кухня?», «Третий этаж вместо первого?» — всё это может стоить дороже. Разница в 1–3 кв. метра, угловая квартира или этажность — часто оформляются как отдельная доплата к основной цене.

5. Вступительные взносы в ТСЖ* или управляющую компанию

До заселения жильцы могут получить счёт на «разовый вступительный взнос», аванс за обслуживание или пусконаладочные работы. Некоторые УК* берут депозит за ключи, домофоны или карточки доступа.

6. Отделка и ремонт

Квартира в черновой отделке — это десятки, а то и сотни тысяч дополнительно. Даже при наличии базовой отделки часто требуются доработки: замена дверей, перекладка плитки, электрика. Эти расходы редко учитываются заранее.

7. Паркинг и кладовая — отдельно

Стоимость машиноместа или кладовой может быть выделена за пределы общей цены квартиры. Иногда такие помещения идут «в нагрузку», но чаще — продаются отдельно, с отдельным договором и дополнительными расходами.

8. Комиссия банка при ипотеке

Банки могут взимать плату за открытие ссудного счёта, перевод средств продавцу, оформление страхования жизни и имущества. В совокупности это может составить 0,5–1% от суммы кредита.

9. Оценка и страхование квартиры

Если вы оформляете ипотеку, банк должен получить официальную оценку стоимости недвижимости. В некоторых банках услуга оценки проводится внутренними специалистами и не требует оплаты со стороны заёмщика — тогда она бесплатна. Но если банк требует независимую оценку от сторонней компании, расходы ложатся на покупателя, который сам заключает договор с оценщиком.
Также в большинстве случаев обязательно оформление страховки — на квартиру, а иногда и на жизнь заёмщика. Это ещё одна статья расходов, которую важно учитывать заранее.

10. Подключение к коммуникациям и счётчики

Даже если дом введён в эксплуатацию, подключение квартиры к воде, электричеству, газу и установка счётчиков часто требуют дополнительных действий и расходов: пломбировка, вызов специалистов, подписание актов приёма-передачи. Эти услуги зачастую не входят в основную стоимость квартиры, и их оплата ложится на нового собственника уже после получения ключей.

Вывод: знание — ваша экономя

Покупка квартиры — не только о квадратных метрах и красивом виде из окна. Это десятки нюансов, способных увеличить финальную сумму на 10–15%. И главный из них — отсутствие прозрачности.

Чтобы избежать лишних трат и неприятных сюрпризов, важно с самого начала понимать:

Что входит в цену? Какие платежи предстоят? И можно ли избежать лишнего?

Именно об этом честно говорят профессиональные застройщики и платформы, которые не скрывают детали.

Покупайте с умом — изучайте договор, задавайте вопросы, требуйте детализацию. А в «Галерее Новостроек» вам всегда расскажут, что включено в стоимость, а за что — придётся доплатить. Без иллюзий. И без скрытых строк.
_

*ТСЖ — это товарищество собственников жилья.
*УК — это управляющая компания.