Коммерческая недвижимость: как выбрать, зачем инвестировать и где искать лучшие варианты в Алматы и Шымкенте

Коммерция как инвестиция

Купить коммерческое помещение — решение не только для инвесторов. Всё больше людей рассматривают этот формат как альтернативу квартире. Такой объект можно использовать под собственный бизнес, сдавать в аренду или продать, когда район развивается.

Если раньше в новых домах первые этажи часто пустовали, сегодня они становятся важной частью городской экосистемы.
 
Средняя доходность коммерции обычно выше, чем у жилой недвижимости, особенно если она расположена в новом комплексе с готовой инфраструктурой и активным пешеходным трафиком. Да, входной порог выше, но и окупаемость короче — от 7 до 10 лет. При правильной оценке локации и спроса риски минимальны.

Почему растёт интерес к коммерции? Всё просто: это стабильный доход и защита капитала. Когда депозиты теряют привлекательность, коммерческие помещения становятся надёжной инвестицией.

Как выбрать подходящее коммерческое помещение

Перед покупкой помещения важно определить цель — для собственного дела или инвестиций. От этого зависит тип объекта: стрит-ритейл, офис, кафе или салон красоты.

Пять ключевых критериев выбора:

• Локация — близость к жилым кварталам и транспортным потокам
• Трафик и видимость — угловые помещения с витражами привлекают внимание и окупаются быстрее
• Назначение — убедитесь, что объект переведён в коммерческий фонд
• Планировка и коммуникации — наличие санузла, вентиляции, возможности зонирования
• Репутация застройщика — гарантия качества и сроков

Главная ошибка инвесторов — покупка без анализа района и пешеходного трафика, отсутствие проверки юридического статуса помещения.

Перед покупкой стоит оценить, как развивается район: появляются ли новые жилые комплексы, школы, торговые точки. Это поможет спрогнозировать рост стоимости и спроса на аренду.

Где искать коммерцию в Алматы и Шымкенте

Лучше всего рассматривать помещения в новых и сданных жилых комплексах — там уже есть аудитория жителей и гарантированный поток клиентов.

В Галерее Новостроек представлены коммерческие объекты в актуальных проектах:

В Алматы:

• ЖК Ashyq Tobe — ул. Аэропортная, 58
• ЖК Наследие — ул. Радостовца, 169
• ЖК Tayanar — ул. Талдыарал, 19

В Шымкенте:

• ЖК Tandau — мкр. Туран, Каратауский район
• ЖК Sofia — мкр. Нурсат, Каратауский район
• ЖК Janaru — ул. Толе би, 37

Эти помещения уже готовы к открытию бизнеса: современные фасады, большие витражи, удобные парковки и активный трафик.

Вывод: почему коммерческая недвижимость стоит внимания

Коммерческая недвижимость — это актив, который объединяет доходность, надёжность и устойчивый спрос.
В Алматы и Шымкенте появляются новые форматы, где коммерция — это не просто помещения при доме, а часть продуманной городской среды.  

При грамотной оценке локации и потенциала объект становится стабильным источником прибыли и инструментом сохранения капитала. Для тех, кто ищет инвестицию с долгосрочной перспективой, коммерческие помещения в жилых комплексах — одно из самых рациональных решений.