Будет ли снижение цен на недвижимость в Казахстане в 2026 году: ждать или покупать сейчас?

Покупка квартиры в 2026 году всё чаще превращается в стратегическое решение. Главный вопрос — подождать ли, пока рынок «остынет», или действовать уже сейчас.
35
3 мин
27 Mar 2026
На первый взгляд кажется, что после активного роста последних лет должен последовать откат. Но если разобрать реальные цифры и мнения экспертов, становится ясно: сценарий гораздо сложнее.


Рынок на пике: с какими цифрами Казахстан вошёл в 2026 год

2025 год стал одним из самых активных для рынка недвижимости. По данным Krisha.kz, цены на первичное жильё выросли примерно на 13,9%, а вторичный рынок — более чем на 11%. Аналогичные оценки приводит Zakon.kz: рост новостроек — около 13,1%, вторички — 11,6%.

При этом уже к началу 2026 года рост ускорился в годовом выражении:

первичка — около 15,5%, вторичка — 14,3%.

То есть рынок вошёл в 2026 год не в фазе снижения, а после ощутимого удорожания. И это важный момент: падение цен обычно начинается не после роста, а после перегрева и падения спроса.


Первые сигналы: рынок не падает, но меняется

Однако уже в первые месяцы 2026 года динамика начала меняться. По данным аналитиков Halyk Finance (опубликовано на Kapital.kz), в феврале:

— первичное жильё выросло всего на 0,2% к январю

— вторичное — на 1,5%

При этом в Алматы зафиксирована фактическая остановка роста новостроек.

Это ключевой сигнал: рынок не обрушился, но перешёл в стадию замедления. И именно в этот момент появляется главный вопрос — будет ли следующий шаг вниз?


Почему сильного снижения могут не допустить

Часть экспертов уверена: массового падения ждать не стоит. Самую жёсткую позицию занимает глава Отбасы банк Ляззат Ибрагимова. В интервью, опубликованных на Bizmedia.kz и Finratings.kz, она прямо заявляет: снижения цен не будет.

Аргументы при этом вполне рациональные:

  • ежегодно в стране создаётся 120–130 тысяч новых семей
  • спрос поддерживается ипотечными программами
  • растёт себестоимость строительства (материалы, зарплаты)

Иными словами, рынок подпирается фундаментальным спросом. Даже если покупатели становятся осторожнее, полностью они с рынка не исчезают.

Эту же логику частично подтверждают и отраслевые игроки. По данным Krisha.kz, представители застройщиков ожидают дальнейший рост цен на первичное жильё в пределах 8–10% в 2026 году, особенно в Алматы и Астане.


Но есть и другой сценарий: точечное снижение

При этом рынок не однозначен. Ряд экспертов допускает коррекцию. Например, в материале издания LS приводится мнение аналитика Ермека Мусрепова: снижение возможно — до 15% на первичке и до 20% на вторичке.

Причины он называет следующие:

  • снижение покупательской способности
  • высокие ипотечные ставки
  • перегрев отдельных сегментов
  • замедление количества сделок

Похожую позицию транслируют и Ulysmedia.kz и Ак Жайык— рынок может скорректироваться, но не обрушиться.

И здесь появляется важное уточнение: речь не о падении всего рынка, а о перераспределении спроса.


Разделение рынка: где рост, а где стагнация

Если объединить данные аналитиков и экспертов, вырисовывается более точная картина.

Первичный рынок:

  • сохраняет устойчивость
  • новые проекты продолжают дорожать
  • цена зависит от стадии строительства

Вторичный рынок:

  • показывает большую волатильность
  • усиливается торг
  • часть объектов теряет ликвидность

Особенно это касается старого фонда и переоценённых квартир. По данным Krisha.kz именно такие объекты чаще всего «зависают» в продаже и вынуждены снижать цену.

Таким образом, рынок уже не движется единым фронтом — он становится выборочным.


Что это значит для покупателя

Главная ошибка сейчас — ориентироваться только на общий заголовок «цены вырастут» или «цены упадут». В реальности всё решается на уровне конкретной квартиры.

Если обобщить ситуацию:

  • ликвидные новостройки в хороших районах продолжают держать цену
  • новые проекты могут дорожать из-за себестоимости
  • вторичка даёт больше пространства для торга
  • слабые объекты действительно могут дешеветь

Именно поэтому ожидание «глобального падения» становится рискованной стратегией.


Вывод: рынок стал сложнее — и это главный тренд

2026 год не выглядит как год обвала цен на недвижимость в Казахстане. Скорее, это переход к более сложному рынку, где:

  • нет единого сценария для всех сегментов
  • решения принимаются точечно
  • цена зависит от качества объекта

Поэтому главный совет, который сходится у большинства экспертов: не ждать абстрактного «лучшего момента», а анализировать конкретную сделку.

Потому что в текущих условиях выигрывает не тот, кто угадал рынок, а тот, кто правильно оценил риски и возможности именно своего варианта.

Понравилась статья?