Виды ипотечных программ в Казахстане в 2025 году: как выбрать подходящую

1. Государственные ипотечные программы

Государственные программы — самый популярный способ покупки жилья. Они создают более мягкие условия и снижают стартовый порог входа.

7–20–25

Это самая известная льготная ипотека. Ставка около 7%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 25 лет.

Программа подходит гражданам, которые не владеют жильём и ранее не оформляли ипотеку. Купить можно квартиру в новостройке у застройщика. Она действует до 2029 года и даёт уверенность в планировании.

Главная особенность программы — предсказуемые платежи и понятный график. Покупатель видит сумму, которую будет платить долгие годы, и может рассчитывать бюджет семьи.

2. Накопительные программы: «Наурыз» и «Отау»

Накопительные программы объединяют депозит и льготный кредит. Человек заранее открывает жилищный вклад, регулярно пополняет его и достигает определённой суммы. После этого банк выдаёт ипотеку на более выгодных условиях.

Такой подход помогает тем, кто не готов сразу оформлять крупный кредит. Особенно это полезно молодым специалистам и семьям, которые планируют покупку заранее и хотят получить ставку ниже стандартной.

3. Социальные ипотечные программы

Существуют отдельные программы для категорий граждан, которым сложно купить жильё по обычным условиям. Их задача — снизить финансовый барьер и поддержать семьи, которые нуждаются в стабильности.

Бақытты Отбасы

Программа предназначена для многодетных семей, неполных семей и семей, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью. Ставка около 2%, первоначальный взнос — от 10%, срок до 20 лет.

Условия позволяют оформить жильё на первичном рынке, когда семейный бюджет испытывает нагрузку и важна стабильная ежемесячная сумма.

5–10–20 (Шаңырақ)

Эта программа рассчитана на очередников, стоящих в акимате как нуждающиеся. Ставка около 5%, взнос от 10%, срок — до 20 лет.

Она помогает приобрести жильё в новостройках и улучшить жилищные условия тем, кто долго ожидает возможности купить собственную квартиру.

4. Ипотека для женщин — «Ұмай»

Программа создана для женщин, которые самостоятельно оформляют ипотеку или выступают основным заемщиком.

Можно купить как новостройку, так и вторичное жильё. Допускается участие созаёмщиков, что снижает финансовую нагрузку на платежи.

Эта программа подходит матерям, женщинам-предпринимателям и тем, кто строит карьеру и планирует жильё без зависимости от дохода супруга.

5. Зелёная ипотека

Зелёная ипотека оформляется на энергоэффективные жилые комплексы. Такие дома создают экономию на отоплении, электричестве и эксплуатации, что влияет на общий бюджет.

Покупателям предлагаются сниженные ставки и дополнительные льготы при выборе объектов, которые используют современные технологии и инженерные решения.

Преимущество в том, что стоимость владения таким жильём в долгосрочном периоде обычно ниже.

6. Ипотека для военнослужащих

Военнослужащие и приравненные категории получают специальные условия.

Ставка ниже стандартной, а платежи рассчитываются с учётом стабильного дохода.

Такие программы помогают закрепиться в месте службы, создать долговременную основу для семьи и решать вопрос жилья без сильного давления на бюджет.

7. Программы для молодых семей

Молодые семьи чаще всего находятся в начале карьеры и формируют бюджет.

Для них предусмотрены программы со сниженным первоначальным взносом и возможностью купить жильё в новых домах.

Это помогает начать самостоятельную жизнь и планировать будущее без долгого ожидания накоплений.

8. Программы для малообеспеченных семей

Для семей с ограниченным доходом существуют льготные ипотечные варианты.

В них ставка ниже, а стартовый взнос — доступнее, чем в стандартных банковских продуктах.

Цель таких программ — дать возможность приобрести жильё при стабильном доходе, даже если бюджет не позволяет оформить крупный кредит.

9. Ипотека для семей с ребёнком с инвалидностью

Семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью, получают особые условия.

Они включают сниженные ставки и доступный порог входа.

Это помогает создать постоянную среду проживания, избежать переездов и сосредоточиться на здоровье и поддержке ребёнка.

10. Региональные программы

Во многих городах действуют собственные ипотечные инициативы: «Алматы жастары», «Елорда жастары», Qamqor, «Алатау жастары».

Они ориентированы на молодых специалистов: врачей, педагогов, работников социальной сферы, госслужащих и IT-консультантов.

Цель таких программ — закрепить профессиональные кадры в регионе и дать возможность выбрать жильё в городе, где строится карьерная траектория.

11. Каскадная ипотека

Каскадная ипотека строится на идее постепенной нагрузки.

Первые годы ставка ниже, что облегчает ежемесячный платёж. Затем ставка повышается по заранее известному графику.

Это удобно для людей, которые ожидают рост дохода, развивают карьеру и хотят распределить платежи во времени. Каскадная модель помогает купить жильё раньше, не откладывая покупку до больших накоплений.

12. Банковские ипотеки для вторичного рынка

Покупка готового жилья чаще всего проходит через стандартную ипотеку банка.

Условия формируются кредитной организацией: ставка, первоначальный взнос и срок зависят от дохода заемщика и выбранного объекта.

Преимущество вторичного рынка — широкий выбор квартир и районов. Можно заселиться сразу, выбрать жильё с ремонтом или инфраструктурой, а не ждать завершения строительства.

Как выбрать программу

Ипотечную программу стоит подбирать по нескольким параметрам:

1. Тип жилья
Новостройка чаще подходит под льготные программы, накопительные схемы или каскадную ипотеку.

Готовое жильё покупают через банковские решения, где выбор объектов шире.

2. Жизненная ситуация
Существуют специальные программы для семей, женщин, военнослужащих, молодых специалистов и социально уязвимых категорий.

3. Финансовое планирование

• Льготные программы дают доступный первоначальный взнос и понятный график
• Каскадная ипотека уменьшает платежи в первые годы
• Накопительные схемы дают выгоду за счёт заранее сформированного капитала
• Стандартные банковские решения подходят тем, у кого есть устойчивый доход и чёткий выбор района

4. Горизонт целей

Чем раньше человек планирует покупку, тем больше вариантов ему доступно.

Регулярные накопления или участие в региональных программах дают реальные преимущества.

Ипотека и проекты Галереи Новостроек

В Галерее Новостроек представлены жилые комплексы, которые подходят под разные виды ипотек: льготные схемы, накопительные программы и каскадные модели.

Чтобы сравнить варианты и рассчитать платежи, можно использовать ипотечный калькулятор от Галереи Новостроек. Он помогает оценить нагрузку на бюджет и подобрать программу под текущие планы.

Итог

Ипотечный рынок в Казахстане в 2025 году предлагает широкий выбор решений.

Каждая программа отражает жизненный сценарий: старт карьеры, рождение детей, потребность в энергоэффективном жилье, переезд в крупный город или обеспечение стабильности семьи.

Понимание условий и возможностей помогает сделать взвешенный выбор и превратить покупку квартиры в продуманную инвестицию в будущее.