Как купить квартиру, если нет денег: реальные способы и программы

Льготные ипотечные программы: как снизить нагрузку

Льготная ипотека — это реальная возможность сократить процентную ставку и размер первоначального взноса. Такие программы часто становятся альтернативой долгому накоплению.

• 7-20-25

Ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20%, срок до 25 лет. Доступна только для новостроек, при этом стоимость жилья ограничена: до 25 млн тенге в Алматы, Астане, Актау, Атырау и до 15 млн тенге в других городах.

• 5-10-20

Создана для социально уязвимых слоёв населения, включая неполные семьи. Ставка — 5% (ГЭСВ 5,2%), первоначальный взнос от 10%, срок кредита — до 20 лет.

• Жас Отбасы

Для молодых семей, где официальный брак зарегистрирован не более 5 лет назад. Ставка 6%, через два года снижается до 5%, сумма кредита — до 100 млн тенге, первоначальный взнос — 50%.

• Отау

Для всех казахстанцев от 18 до 63 лет, но в приоритете — молодёжь до 35 лет. Условие — депозит в Отбасы банке не менее 18 месяцев и от 1 млн тенге.

• Зелёная ипотека

Предоставляется на покупку жилья, соответствующего экологическим стандартам.

• Ұмай

Программа для женщин с первоначальным взносом от 15%.

Жилищные сертификаты: помощь от государства

Во многих регионах акиматы выдают жилищные сертификаты семьям с невысоким доходом. Они покрывают часть первоначального взноса, что особенно важно для тех, у кого уже есть средства на часть ПВ, но не хватает полной суммы.

Например, сертификат в размере 1–2 млн тенге может закрыть недостающие 10–15% и открыть доступ к ипотеке.

Пенсионные накопления: новый ресурс для ПВ

Если на вашем счёте в ЕНПФ накопилась сумма, превышающая порог достаточности, её можно использовать для покупки жилья.

Плюсы:

• уменьшение суммы кредита и переплаты
• возможность купить готовое жильё с полным пакетом документов
• экономия на банковских процентах

Инвестиционный способ: покупка на этапе котлована

Для тех, кто готов к небольшому риску, есть вариант вложиться в строящийся объект:

• первоначальный взнос — от 20% стоимости
• при нехватке суммы можно привлечь потребительский кредит
• объект ещё не зарегистрирован в госорганах, поэтому нет дополнительных налогов и сборов
• через 6–12 месяцев, с ростом цены, можно продать права по переуступке и зафиксировать прибыль, а затем купить другую, более комфортабельную квартиру для проживания

Материнский капитал: вложение в будущее семьи

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий, включая оплату первоначального взноса по ипотеке. Его часто совмещают с другими инструментами — например, с жилищными сертификатами или льготными ипотеками.

Программы для молодых семей от банков

Отбасы банк, Береке банк и Банк ЦентрКредит предлагают продукты с льготными условиями:

• пониженные ставки
• рассрочка на накопление первоначального взноса
• возможность субсидирования части процентов государством

Вывод: квартира без полной суммы — это реально

Даже если сейчас у вас нет всей суммы, покупка квартиры — не миф. Льготные ипотечные программы, жилищные сертификаты, пенсионные накопления, материнский капитал и инвестиции в строящиеся объекты позволяют начать путь к своему жилью уже сегодня.

Главное — оценить свои возможности, изучить условия, и выбрать стратегию, которая подойдёт именно вам. Чем раньше вы начнёте действовать, тем быстрее переедете в собственную квартиру.