Как менялись цены на квартиры за 10 лет?

Как изменились цены на квартиры в Казахстане за 10 лет: путь от скачков к зрелости рынка

2015–2016: курс и инфляция как главный двигатель

2015 год стал переломным. Девальвация тенге резко изменила правила игры: подорожали импортные материалы, увеличилась себестоимость строительства, а вместе с ней — и стоимость квадратного метра.

Алматы и Астана отреагировали первыми: рост составил порядка 10–15 % за год. Вторичный рынок подтянулся с небольшой задержкой. Для многих граждан недвижимость стала способом сохранить накопления — это укрепило спрос и закрепило новый уровень цен.

2017–2019: период стабилизации и доступных ипотек

Когда валютные колебания стихли, рынок вошёл в фазу относительной стабильности. Государственные программы, включая «7-20-25», сделали покупку жилья более доступной.

Спрос перестал быть ажиотажным: покупатели стали оценивать не только цену, но и концепцию, расположение, инфраструктуру. Цены продолжили расти, но умеренно — в среднем на 5–7 % в год, а вместе с ними росло качество проектов.

2020–2021: пандемия и пересмотр приоритетов

Период локдаунов стал новым испытанием. Жильё из утилитарного объекта превратилось в центр жизни — место для работы, отдыха и безопасности.

Ограниченное предложение, девальвация и повышенный спрос на комфортные квартиры с просторными планировками спровоцировали очередной скачок цен.

Покупатели начали рассматривать жильё не только как актив, но и как гарантию стабильности в неопределённые времена.

2022–2023: миграция, спрос и перегрев

На фоне внешнеполитических событий и миграционных потоков рынок испытал новый виток роста. Спрос усилился, особенно в мегаполисах, а предложение не успевало за ним.

Это привело к перегреву: цены на первичное жильё в Алматы и Астане достигли исторических максимумов. На рынке появились новые форматы покупки — рассрочки, trade-in, льготные ипотеки для отдельных категорий граждан.

Однако к концу периода темпы роста начали замедляться, а сделки — становиться более взвешенными. Рынок переходил из эмоциональной в рациональную фазу.

2024–2025: рынок зрелости

Сегодня рынок демонстрирует признаки зрелости. Рост цен замедлился, но сохранил устойчивость. Средняя стоимость квадратного метра в Алматы приблизилась к 800 тысячам тенге, в Астане — к 750 тысячам, тогда как в регионах — значительно ниже.

Застройщики больше не соревнуются в цифрах — теперь они конкурируют идеями, качеством благоустройства и инженерными решениями. Покупатель стал требовательнее: важны не только локация и цена, но и репутация девелопера, прозрачность сделки, уровень комфорта и инфраструктуры.

Рынок становится всё более осознанным: решения принимаются не под влиянием эмоций и страха упустить выгоду, а на основе анализа и долгосрочных стратегий.

Итоги десятилетия: от импульса к стратегии

За 10 лет средняя стоимость жилья в Казахстане выросла примерно в полтора-два раза. Но главный итог — не в цифрах, а в изменении самой логики рынка.

Раньше цену диктовала экономика сегодня её формирует ценность — архитектура, качество, инфраструктура и комфорт.

Эти перемены нашли отражение в ключевых тенденциях:

• Зависимость от макроэкономических факторов остаётся, но влияние становится более прогнозируемым
• Государственные программы по-прежнему играют важную роль, стимулируя спрос и развитие
• Разрыв между мегаполисами и регионами постепенно сокращается, выравнивая темпы развития
• Покупатель стал осознаннее, рынок — прозрачнее, а застройщики всё чаще делают ставку на качество.

Прогноз: время разумных решений

Следующее десятилетие, вероятно, станет временем качественных изменений. Цены уже не будут расти стремительно, как прежде. Их динамика всё больше будет зависеть от баланса спроса и предложения, технологий строительства, инфраструктуры и концепции проектов.
 
Рынок вступает в эпоху осмысленных инвестиций: выигрывать будут проекты с продуманной идеей, устойчивой локацией и добавленной ценностью для жителей.

Для покупателя — это время анализа и взвешенных решений, для инвестора — возможность вкладываться в проекты, где цена подкреплена смыслом и перспективой.

Рынок больше не диктует условия — он предлагает выбор. И тот, кто умеет видеть тенденции, получает уверенность в завтрашнем дне.