Приёмка квартиры в новостройке: подробный гайд по проверке жилья

Почему приёмка квартиры — обязательный этап

Приёмка квартиры в новостройке — это финальная точка сделки, в которой покупатель подтверждает, что объект соответствует договору и строительным требованиям. Именно в этот момент проводится фактическая проверка квартиры: оценивается качество работ, состояние инженерных систем и соответствие планировочных решений проекту. Подписание акта приёма-передачи без замечаний означает согласие с текущим состоянием жилья, поэтому приём квартиры требует внимания и понимания алгоритма действий.

Грамотно проведённая приёмка квартиры позволяет:

• выявить строительные и монтажные дефекты до заселения
• зафиксировать недочёты официально
• передать ответственность за исправления застройщику
• избежать дополнительных расходов после получения ключей

Документы, без которых приём квартиры невозможен

Любая проверка квартиры начинается с документов. Они определяют, по каким параметрам оценивается объект и какие требования можно предъявлять застройщику. Документы позволяют опираться на факты, а не на субъективные ощущения при осмотре.

Перед приёмкой квартиры рекомендуется подготовить:

• договор долевого участия или договор купли-продажи
• проектный план квартиры с указанием площадей и размеров
• уведомление от застройщика о готовности квартиры
• чек-лист или гайд по приёмке квартиры

Документальная база задаёт структуру осмотра и помогает корректно фиксировать замечания.

Подготовка к приёмке квартиры: что взять с собой

Даже минимальная подготовка делает приём квартиры более понятным и спокойным процессом. Простые инструменты помогают провести проверку квартиры последовательно и без спешки.

Для приёмки квартиры понадобятся:

• рулетка для замеров помещений, проёмов и ниш
• строительный/лазерный уровень или правило для оценки ровности поверхностей стен, потолка и пола
• телефон для фотофиксации дефектов
• план квартиры с размерами для сверки с фактическим состоянием

Такая подготовка позволяет сразу видеть отклонения и фиксировать их по ходу осмотра.

С чего начать проверку квартиры

Приёмка квартиры всегда начинается с проверки соответствия объекта договору. Этот этап формирует основу всего дальнейшего осмотра и позволяет сразу выявить серьёзные расхождения.

В первую очередь проверяется:

• номер и этаж квартиры
• соответствие планировки проекту
• фактическая площадь помещений

Допустимые отклонения по площади обычно прописываются в договоре. Если фактические параметры выходят за установленные рамки, такие расхождения подлежат фиксации и обсуждению с застройщиком.

Проверка стен, потолков и пола

После сверки с документами внимание переключается на качество строительных поверхностей. Именно этот этап чаще всего выявляет скрытые дефекты.

При проверке квартиры оцениваются:

• трещины, сколы и механические повреждения
• ровность стен и потолков
• перепады уровня пола
• качество стыков плит
• следы влаги или намокания

По требованиям строительного законодательства Республики Казахстан допустимый перепад поверхности составляет до 2 мм на каждые 2 метра длины. Превышение этого показателя считается нарушением и подлежит устранению за счёт застройщика.

Окна и балкон

Следующий логичный этап приёмки квартиры — осмотр оконных конструкций и балкона. От их состояния зависит теплоизоляция и уровень комфорта в квартире.

Во время проверки квартиры важно обратить внимание на:

• плавность открывания и закрывания створок
• плотность прилегания уплотнителей
• качество монтажных швов
• отсутствие щелей и продуваний

Балкон осматривается по тем же принципам, с акцентом на общее состояние конструкций и герметичность.

Двери и механические элементы

После окон проверяются двери и все подвижные элементы. Этот этап показывает качество установки и влияет на безопасность жилья.

При приёмке квартиры проверяется:

• работа замков и защёлок входной двери
• плавность хода межкомнатных дверей
• равномерность зазоров по периметру

Перекосы, заедания и сложности при закрывании фиксируются как дефекты.

Электрика и освещение

Инженерные системы проверяются после визуального осмотра. Электрика требует особого внимания, так как исправление ошибок после подписания акта приёма-передачи может быть затратным.

Во время проверки квартиры оценивается:

• работоспособность всех розеток
• корректность работы выключателей
• освещение во всех точках
• состояние электрощитка и наличие схемы

Сантехника

Проверка сантехники проводится в рабочем режиме. Этот этап позволяет выявить дефекты, которые могут проявиться уже в первые недели эксплуатации.

При приёмке квартиры проверяется:

• давление воды
• работа кранов и сливов
• состояние соединений
• отсутствие протечек

Даже небольшие недочёты важно фиксировать сразу.

Вентиляция

Вентиляция завершает техническую часть осмотра. Её корректная работа влияет на микроклимат и комфорт проживания.

Проверяется тяга и общее состояние вентиляционных каналов. Отсутствие тяги считается дефектом и подлежит устранению до подписания акта.

Как фиксировать дефекты при приёмке квартиры

Фиксация замечаний — ключевой этап приёмки квартиры. Без официального оформления даже очевидные дефекты могут остаться без исправлений.

Алгоритм фиксации:

• каждый дефект фотографируется
• составляется письменный перечень замечаний
• документ оформляется в двух экземплярах
• список подписывается представителем застройщика

Один экземпляр остаётся у покупателя и служит основанием для дальнейших действий.

Подписание акта приёма-передачи

Финальный этап приёмки квартиры напрямую зависит от результатов проверки. Если замечаний нет, акт приёма-передачи подписывается сразу. При наличии дефектов акт подписывается с пометкой «с замечаниями», а сроки их устранения уточняются в договоре.

Если застройщик отказывается устранять дефекты

В случае затягивания сроков покупатель вправе направить письменную претензию со ссылкой на нормы законодательства Республики Казахстан. При отсутствии реакции возможна защита прав в судебном порядке и взыскание компенсации за некачественные работы.

Итоги

Приёмка квартиры в новостройке — это подробная инструкция и практический гайд для покупателя. Последовательная проверка квартиры, корректное оформление акта приёма-передачи и фиксация дефектов позволяют принять жильё осознанно и без лишних рисков.