Регистрация недвижимости в Казахстане: что можно оформить и как пройти процедуру без ошибок

Что можно зарегистрировать

Регистрация распространяется на разные виды недвижимости и прав. Важно учитывать, что для каждого объекта может потребоваться свой пакет документов, а корректность данных напрямую влияет на сроки.

Жилые объекты:

• квартиры
• дома
• таунхаусы
• доли и части недвижимости

Нежилые объекты:

• коммерческие помещения
• склады
• офисы

Также регистрируются:

• земельные участки
• парковочные места
• доли участия (ЖСН)
• сервитуты и обременения

Регистрация защищает право собственности и фиксирует его в единой базе, что снижает риск спорных ситуаций и юридических ошибок.

Способы регистрации недвижимости в Казахстане

1) Онлайн-регистрация через eGov

Онлайн-формат удобен, но доступен не для всех сделок. Через электронные сервисы можно подать документы дистанционно, подписав заявление ЭЦП и отслеживая статус в личном кабинете.

Что можно зарегистрировать онлайн:

• право собственности
• переход прав по договору купли-продажи
• переход прав по ДДУ
• изменения в правах (например, доли)

Плюсы онлайн-регистрации:

• экономия времени
• не нужно лично посещать госорганы
• документы подаются из дома
• оперативное получение результата
• всё фиксируется в единой базе

Важно: онлайн-регистрация через eGov возможна только по тем сделкам, которые доступны в электронном формате. В отдельных ситуациях может потребоваться участие нотариуса — например, при оформлении доверенности, дарении или других юридически сложных случаях.

2) Регистрация через госорган лично

Этот вариант подходит, если онлайн-регистрация недоступна или ситуация требует очной подачи. Документы предоставляются лично, а специалист проверяет комплектность и корректность заявления. Такой способ часто выбирают при сложных сделках или когда важно получить консультацию на месте.

Важно: регистрация через госорган лично может проходить без нотариуса, если сделка не требует нотариального удостоверения. Однако в отдельных ситуациях нотариус обязателен (например, при оформлении доверенности или дарении), и тогда документы сначала оформляются у нотариуса, а затем подаются на государственную регистрацию.

Риски и ограничения онлайн-регистрации

Онлайн-формат ускоряет процесс, но требует внимательности. Ошибки в документах или технические сложности могут привести к задержкам.

Основные риски:

• не все сделки доступны онлайн
• ошибки в документах приводят к отказу или затягиванию сроков
• некоторые случаи требуют присутствия сторон
• возможны технические сбои и ошибки загрузки
• при сложных сделках могут потребоваться дополнительные требования (наследство, дарение, долги и т. д.)

Когда нужен нотариус

Нотариус обязателен, если:

• оформляется дарение между близкими родственниками
• требуется доверенность на представление интересов
• сделка относится к тем, где необходимо нотариальное удостоверение (в отдельных случаях)

Когда нотариус не обязателен, но разумен:

• сложные сделки
• сделки с крупными суммами
• необходимость удостоверить подписи
• раздел имущества
• покупка через доверенное лицо

Пошаговая инструкция по регистрации

• Собрать документы: ДДУ или договор купли-продажи, удостоверения личности, кадастровый паспорт
• Проверить правильность данных: ФИО, адрес, площадь
• Выбрать способ: онлайн через eGov или через госорган лично
• Подать заявление и документы
• Оплатить госпошлину
• Получить запись о праве собственности

Практичные советы

• Регистрировать недвижимость сразу после сделки
• Пользоваться проверенными сервисами, включая eGov
• Внимательно проверять документы перед подачей
• Обращаться к нотариусу, если есть сомнения
• Заранее уточнить, какие действия можно сделать полностью онлайн

Итог

Регистрация недвижимости в Казахстане обязательна и важна: она подтверждает право собственности и защищает владельца. Онлайн-регистрация удобна и подходит для ряда случаев, но требует аккуратной подготовки документов. Нотариус нужен в отдельных ситуациях, а грамотный выбор способа регистрации помогает снизить риск ошибок и задержек.