Аренда квартир: новый налоговый режим с 2026 года и почему собственное жильё становится выгоднее

Что именно изменится

Государство запускает новый формат сдачи жилья — через статус самозанятого в мобильном приложении. Доход будет фиксироваться автоматически, а система выдавать электронные чеки.

Налоги распределяются так:

• 2% — пенсионные отчисления
• 1% — медстрахование
• 1% — соцотчисления

Индивидуальный подоходный налог (ИПН) — 0%.

Максимальный доход — до 300 МРП в месяц.

Сделки становятся официальными и едиными по правилам для всех.

Как это повлияет на стоимость аренды

Как показывает практика, даже небольшая налоговая нагрузка может подтолкнуть цены вверх. Обычно все дополнительные расходы арендодатели включают в стоимость аренды.

Ожидается постепенный рост ставок, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где содержание жилья и так дороже. После начала реформы часть арендаторов может столкнуться с пересмотром условий.

В такой ситуации вопрос «снимать или покупать» будет звучать всё чаще — и покупать становится логичнее.

Почему собственная квартира — более устойчивое решение

Аренда подвержена колебаниям и корректировкам. Ипотечный платёж имеет фиксированный характер, что помогает планировать бюджет на годы вперёд. При этом ежемесячные выплаты трансформируются в личный актив — недвижимость, которая сохраняет стоимость и способна дорожать.

В новостройках цена обычно растёт по мере строительства. Поэтому покупка на ранних этапах может быть выгоднее, чем покупать по мере хода строительства — или платить постоянно растущую аренду.

Как помогает Галерея Новостроек

Выбор квартиры — задача, требующая понимания проектов, локаций, условий застройщиков и особенностей финансирования. Галерея Новостроек делает этот процесс проще.

Мы:

• сравниваем новостройки по району, концепции, планировкам, срокам сдачи
• подбираем варианты под конкретный бюджет
• консультируем по ипотеке и собираем оптимальную финансовую модель покупки
• предлагаем актуальные проекты Алматы и Шымкента

Вывод

Новый налоговый режим делает рынок аренды более структурированным — и одновременно способен подтолкнуть цены вверх. На фоне этих изменений покупка собственной квартиры становится стратегией, которая даёт финансовую устойчивость и защищает от будущего роста расходов.

Если хотите рассмотреть все варианты — запишитесь на бесплатную консультацию Галереи Новостроек. Мы поможем подобрать квартиру, которая подходит под ваши планы и бюджет.